Vaste huurovereenkomsten: Dit verandert er en zo speel je erop in

De verhuurmarkt is ingrijpend veranderd sinds 1 juli 2024. Tijdelijke huurovereenkomsten zijn bijna volledig afgeschaft en vaste huurovereenkomsten zijn nu de standaard. Dit betekent minder flexibiliteit voor verhuurders, meer rechten voor huurders en een juridisch complexere verhuurmarkt.

Wat betekent dit concreet voor jou als particuliere verhuurder? En hoe voorkom je dat deze veranderingen ten koste gaan van je rendement? In deze blog lees je de grootste valkuilen én de beste strategieën om je verhuurportefeuille toekomstbestendig te maken.

Tijdelijke huurovereenkomsten? Vergeet het maar

Tot juli 2024 kon je als verhuurder een tijdelijke overeenkomst van maximaal twee jaar aanbieden. Dat is voorbij.

Vanaf nu krijgt een huurder automatisch huurbescherming na het tekenen van een overeenkomst. Verder is tijdelijke verhuur alleen nog toegestaan voor een paar uitzonderingsgroepen (zoals studenten en vergunninghouders). Sluit je toch een tijdelijke overeenkomst af zonder geldige uitzondering? Dan wordt het automatisch een overeenkomst voor onbepaalde tijd.

Je verliest dus controle over huurderswisselingen. Eenmaal binnen, kunnen huurders niet zomaar vertrekken en jij kunt ze niet zomaar uitzetten.

Vergeet je de opzegging? Dan zit je vast

Stel, je verhuurt tijdelijk aan een student of expat. Dan moet je minstens één maand voor het einde van de overeenkomst schriftelijk laten weten dat de huur stopt. Vergeet je dit? Dan wordt het automatisch een vaste overeenkomst – en zit je eraan vast.

Zorg dus voor een strak huuradministratiesysteem met automatische herinneringen en verwerk een diplomatenclausule als je maximale flexibiliteit wilt behouden.

Huurprijs verhogen? Dat wordt lastiger

Voor veel verhuurders was het voordeel van tijdelijke overeenkomsten dat ze bij wisseling van huurder de huur konden aanpassen aan de marktsituatie. Nu wordt dat moeilijker. Bij vaste overeenkomsten geldt namelijk striktere huurprijsregulering. Een verkeerde prijsstrategie kan jarenlang inkomstenverlies betekenen.

Start dus met een scherpe, maar realistische huurprijs en optimaliseer je vastgoed zodat je binnen het hoogste huursegment valt.

Je screening moet waterdicht zijn

Omdat je niet zomaar meer van huurder kunt wisselen, is een strikte selectie nu nóg belangrijker.

Check daarom het inkomen en de kredietwaardigheid zorgvuldig. Vraag altijd referenties op. Weet dus wie je binnenhaalt – een foute keuze kan je duur komen te staan.

Meer juridische risico’s en huurdersrechten

Huurders hebben nu sterkere juridische bescherming, wat betekent dat conflicten sneller escaleren.

Als je niet voldoet aan de nieuwe wetgeving kan je dat flink wat geld kosten. Wees daarom proactief: Laat je huurovereenkomsten screenen en zorg dat je juridisch 100% in orde bent.

Wat kun je nu doen?

- Optimaliseer je huurprijs en overeenkomsten – check of alles wettelijk klopt en of je huurprijsstrategie toekomstbestendig is.
- Verbeter je huurderselectie – want een verkeerde huurder kan nu véél langer blijven.
- Zoek naar alternatieve verhuurstrategieën – denk aan verhuur met een diplomatenclausule of via de Leegstandwet.

De spelregels zijn veranderd. Slimme verhuurders passen zich aan.

Wil je sparren over je verhuurstrategie? Neem vandaag nog contact op met Rendabel VastGoed.