Juridische ondersteuning 

Wet betaalbare huur: je kunt niet meer zomaar vragen wat je wilt. 

De Wet betaalbare huur, die vanaf 1 juli 2024 van kracht is, stelt grenzen aan huurprijzen om woningen betaalbaar te houden. Dit betekent nieuwe spelregels voor verhuurders: niet alleen voor de huurprijzen, maar ook voor jaarlijkse verhogingen. Deze wet vraagt om een slimme aanpak en tegelijkertijd een verplichte aanpassing van de huurprijs. Hoe zorg je ervoor dat jouw rendement gezond blijft binnen deze regels?

We helpen je met het opstellen van een verhuurbeleid dat volledig voldoet aan de wet én jouw financiële doelen ondersteunt.

Samen voor een slimme strategie

Wil je weten hoe de Wet betaalbare huur jouw verhuurportefeuille beïnvloedt? Of ben je benieuwd hoe je binnen de regels het maximale uit je huurinkomsten kunt halen? Wij geven advies op maat en zorgen samen met jou voor een sterke en toekomstbestendige aanpak.

Bij Rendabel VastGoed maken we verhuur eenvoudiger, slimmer en rendabeler. Of het nu gaat om nieuwe wetgeving, strategisch advies of het zoeken van een huurder: we staan voor je klaar. Plan een vrijblijvend adviesgesprek en ontdek hoe wij jou kunnen helpen jouw verhuur te optimaliseren.

Wet goed verhuurderschap: zo blijf je zorgeloos voldoen aan de geldende wet- en regelgeving

Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht. Deze wet is ingevoerd om huurders beter te beschermen en verhuurders aan extra verantwoordelijkheden te houden. Het gaat om duidelijke regels over maximale waarborgsommen, eerlijke en transparante selectieprocedures, gedetailleerde huurcontracten en een uitgebreide informatieplicht aan iedere kandidaat-huurder. Vanaf 1 januari 2025 worden de regels verder aangescherpt: verhuurders riskeren dan boetes als ze geen puntentelling verstrekken bij het aangaan van een huurovereenkomst of als ze een hogere huurprijs rekenen dan toegestaan op basis van die puntentelling.

Waarom is dit belangrijk?

Overtredingen van deze regels kunnen leiden tot flinke boetes. Bij een eerste overtreding van de regels van goed verhuurderschap kan de boete oplopen tot maximaal € 20.500,00! Geen enkele verhuurder zit te wachten op zulke risico’s. Daarom is het belangrijk om je verhuurpraktijken goed op orde te hebben. Rendabel VastGoed neemt deze zorg graag uit handen. Wij zorgen ervoor dat het klopt: transparante selectieprocedure, correcte contracten, juiste puntentellingen en tijdig uitgevoerd onderhoud. Zo kun jij zo rendabel mogelijk blijven verhuren en de risico’s tot een minimum beperken.

Wat betekent dit voor jouw verhuurbeleid?

De Wet goed verhuurderschap vraagt om een verhuurbeleid dat volledig voldoet aan de nieuwe regels. Dit is niet alleen noodzakelijk om boetes te voorkomen, maar ook om een sterke positie te behouden als verhuurder. Benieuwd hoe deze wetgeving jouw situatie beïnvloedt? Of wil je zeker weten dat alles goed geregeld is? Neem vrijblijvend contact op met het team van Rendabel VastGoed.

Wet vaste huurcontracten: afschaffing tijdelijke huurcontracten 

Per 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten in werking getreden. Met deze wet wordt huurcontracten voor onbepaalde tijd weer de norm. Huurders hebben zo meer zekerheid over hun woonsituatie. Alleen voor specifieke groepen blijft een huurcontract voor bepaalde tijd mogelijk. Bovendien: de huurder heeft van meet af aan huurbescherming. 

Tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, lopen door tot de einddatum. De huurder moet dan in beginsel verhuizen. Wordt het huurcontract verlengd? Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Huurcontracten die voor onbepaalde tijd worden aangegaan kunnen alleen worden opgezegd door de verhuurder als sprake is van een wettelijke opzeggingsgrond. Er zijn wel twee nieuwe opzeggingsgronden toegevoegd, namelijk “proefsamenwonen” en “verhuren aan familieleden”. 

Valt jouw huurder onder de uitzonderingen?

Soms kan een huurder toch een huurcontract van bepaalde duur krijgen. Als de huurder bijvoorbeeld studeert en tijdelijk voor studie in een ander woonplaats moet huren. Of als de huurder tijdelijk ergens woont omdat zijn woonruimte gerenoveerd wordt of vanwege dringende werkzaamheden. Is het onduidelijk of jouw huurder onder een specifieke groep valt? Wij kunnen je hierover adviseren. 

Samen zorgen we ervoor dat jouw verhuurbeleid optimaal in orde is. 

Incasso: wat als een huurder niet betaalt?

Eén van de belangrijkste verplichtingen van huurders is dat ze de huur op tijd betalen. Gelukkig doen de meeste huurders dat ook, maar soms loop je tegen een huurder aan die weigert te betalen. Dat is niet alleen frustrerend, maar kan ook je rendement in gevaar brengen. Rendabel VastGoed biedt een oplossing: wij verzorgen de incasso van openstaande huurpenningen en ondersteunen je in het proces, zodat je sterk staat en sneller tot een oplossing komt. 

Bij ons weet je waar je aan toe bent. Wij starten jouw incassoprocedure op voor een vast bedrag van €95,00. Wanneer het aankomt op een gerechtelijke procedure zullen we met jou de mogelijkheden en de kosten hiervoor bespreken.

Enkele voorbeelden van overige juridische diensten die we aanbieden:

  • Opstellen huurcontract €145,00

  • Berekening WWS (inmeten en waarderen woning om huurprijs te bepalen) €195,00

  • VvE-vertegenwoordiging (prijs in overleg)

  • Advies bij verduurzaming en subsidies

  • Opstellen EPC certificaat tegen het scherpste tarief

  • Totaal verhuurpakket van A-Z (actuele huurprijs)