Nieuwe regels, nieuwe kansen: hoe het vernieuwde woningwaarderingsstelsel jouw verhuur beïnvloedt

De huurmarkt verandert sneller dan ooit, en met de aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) zijn de spelregels opnieuw herschreven. Voor particuliere verhuurders betekent dit meer dan een beetje bijsturen; het is dé kans om slim in te spelen op nieuwe regelgeving en jouw vastgoed toekomstbestendig én winstgevend te maken.

Wat verandert er precies en, belangrijker nog, wat kun je doen om er je voordeel mee te doen? We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

Duurzaam wonen loont

Woningen met een hoog energielabel, zoals A++++ tot B, worden beloond met extra WWS-punten. Dit betekent een hogere maximale huurprijs en een aantrekkelijker aanbod voor huurders. Woningen met lage energielabels (D tot G) krijgen daarentegen een puntenaftrek.

Wat betekent dit voor jou?

Heeft jouw woning een minder goed energielabel? Dan is nu het moment om te investeren in verduurzaming. Denk aan isolatie, zonnepanelen of dubbel glas. Niet alleen stijgt je maximale huurprijs, maar je trekt ook huurders aan die minder woonlasten willen én een duurzame woning waarderen.

Buitenruimte krijgt meer waarde

Balkons, tuinen en andere privé buitenruimtes krijgen meer aandacht in het nieuwe systeem. Grotere buitenruimtes leveren meer punten op, terwijl een woning zonder privé buitenruimte juist een aftrek krijgt.

Wat kun je doen?

Heeft jouw woning een tuin, balkon of dakterras? Maak deze ruimtes aantrekkelijker voor huurders, dit kan je maximale huurprijs flink verhogen. Heeft je woning geen buitenruimte? Overweeg of een slimme aanpassing mogelijk is, zoals een klein terras of gedeelde buitenruimte.

WOZ-cap: minder afhankelijk van hoge WOZ-waarde

Om te voorkomen dat een hoge WOZ-waarde automatisch leidt tot een vrije sectorhuur, is een ‘WOZ-cap’ ingevoerd. Dit beperkt het aandeel van de WOZ-waarde in het totale puntenaantal tot maximaal 33%.

Wat betekent dit?

Als je vastgoed in een hoge prijsklasse valt, kan de WOZ-cap betekenen dat je huurprijs minder afhankelijk wordt van de WOZ-waarde. Compenseer dit bijvoorbeeld door te investeren in andere puntenverhogende aanpassingen, zoals duurzaamheid en een buitenruimte.

Tijdelijke bonus voor nieuwbouw

Voor nieuwbouwwoningen in het middensegment, die na 1 juli 2024 in gebruik worden genomen en waarvan de bouw start voor 1 januari 2028, biedt het WWS een tijdelijke prijsverhoging van 10% op de maximale huurprijs, tot 20 jaar lang. Dit maakt nieuwbouw aantrekkelijker voor verhuurders en investeerders.

Wat kun je doen?

Sta je op het punt om in nieuwbouw te investeren? Deze tijdelijke regeling biedt je meer rendement in de eerste verhuurjaren. Laat je goed informeren over de voorwaarden en start op tijd met je project.

De veranderingen in het Woningwaarderingsstelsel bieden uitdagingen, maar vooral ook kansen. Door nú slimme keuzes te maken, kun je niet alleen voldoen aan de nieuwe regelgeving, maar ook jouw vastgoed naar een hoger niveau tillen.

Heb je vragen over hoe deze aanpassingen jouw verhuur beïnvloeden? Of wil je weten hoe je jouw vastgoed toekomstbestendig én winstgevend maakt? Het team van Rendabel VastGoed staat voor je klaar. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Samen zorgen we ervoor dat jouw vastgoed altijd rendeert.